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Loi Pinel : les pièges à éviter

Dans le monde de l’investissement immobilier, la loi Pinel est arrivée comme étant une vraie bouée de sauvetage. Le dispositif a été mis en place pour relancer effectivement le marché du neuf en France.

Investir en Pinel est une très bonne décision en soi. Se rendant compte de l’opportunité qui existe en achetant un bien en Pinel, il n’est pas rare de rencontrer quelquefois des petits accrocs qui peuvent vite ternir votre enthousiasme. Le risque le plus important, c’est de ne pas trouver de locataire une fois que vous avez acquis une propriété.

Des conditions Pinel non remplies

La première chose à faire, mais surtout la première chose à éviter, c’est d’acheter un bien qui ne sera pas éligible au dispositif Pinel. En effet plusieurs critères sont à suivre, notamment en matière de gestion énergétique et environnementale.

Investir en Pinel : Quels sont les 3 pièges à éviter ?

Avant d’acheter donc, vérifiez bien que toutes les conditions Pinel soient bien remplies ou en passe de l’être. Est-ce que le bien se trouve dans une zone éligible, les exigences des labels « verts » sont-elles remplies ? Une revente est-elle possible plus tard ?

Attentions aux achats surévalués

 

Depuis que des dispositifs de défiscalisation existent, l’immobilier neuf est vendu presque 20 à 30 % au-dessus de sa valeur réelle. Cela a toujours été ainsi. Mais dans ce cas-là, c’est le promoteur immobilier qui obtient des réductions d’impôts.

Votre plan fiscal ne regarde que vous. Mais quand le promoteur apprendra que vous souhaitez bénéficier du Pinel, cela va vite réduire votre marge de négociation tarifaire. Vous risquez donc d’acheter un bien désavantageux au prix le plus fort du marché. Ne parlez surtout pas de plan Pinel, achetez comme si vous allez y vivre.

L’emplacement du bien est primordial

Quand vous voulez tirer profit du plan Pinel, il faut vous rappeler qu’il est impératif d’avoir des locataires. Donc, si une superbe demeure au bord d’un lac avec vue panoramique peut être une bonne affaire, dans le dispositif Pinel elle peut devenir un vrai cauchemar.

La loi Pinel s’applique en premier lieu aux zones dites tendues. C’est-à-dire là où les demandes en immobilier sont plus fortes que les offres. Et une des choses à éviter au plus vite, c’est bien sûr de louer un bien sans aucune préparation derrière. Sachant que les loyers vont vous servir de revenus, savoir attirer des locataires est donc vitale.

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Choisissez bien les modalités de votre crédit

Avec un taux très bas pour les crédits immobiliers actuels, on peut penser qu’il n’y a aucun risque de ce côté-là. Mais attention tout de même, il faut éviter à tout prix les prêts à pénalité quand vous allez faire un remboursement anticipé. C’est une erreur en soi. Imaginons que vous allez revendre le bien après un bail de 6 ans. Votre crédit à solder sera donc plus cher qu’avant.

Mais avant d’emprunter à la banque, il faut aussi connaitre ses capacités de remboursement. Car le crédit immobilier est le moyen le plus sur et le plus rapide pour devenir propriétaire. Faites donc attention à vos calculs.

 

Deux autres lois qui permettent de réduire ses impôts grâce à la défiscalisation immobilière

La loi Pinel est une solution de défiscalisation, qui a permis de relancer le marché de l’immobilier en France, essentiellement les biens neufs. Ci-dessus, vous avez pu découvrir les conditions requises pour pouvoir bénéficier de cette loi. Sachez que la loi Pinel n’est pas la seule loi de concernant la défiscalisation immobilière. En voici deux autres.

La loi Censi-Bouvard

Comme pour la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard concerne uniquement les biens neufs. Plus précisément, les biens situés dans une résidence de services, comme les studios d’étudiants ou les logements pour séniors. Pour que cette loi soit valable, le bien immobilier doit représenter un investissement peu onéreux. C’est-à-dire, que son prix est peu élevé et qu’aucun travaux (investissement supplémentaire) n’est nécessaire. De plus, ce type de logements doit impérativement être mis en location meublée pendant 9 ans. Par ailleurs, après la livraison du bien, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt.

La loi Malraux

Contrairement aux deux lois citées précédemment, la loi Malraux concerne les biens immobiliers anciens. Généralement, ces derniers ont besoin d’être rénovés. Le bien immobilier présente un investissement important. En effet, son prix de départ est assez élevé. Vous avez le choix de louer ce logement meublé ou non-meublé, mais il doit être mis en location pendant 9 ans. Par ailleurs, dès le début des travaux, vous allez bénéficier de la réduction des impôts, mais sur une courte période (4 ans).

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